中简业绩

中简业绩丨中简不良资产团队项目——福建省龙岩市首例房地产破产重整见成效

中简律师事务所



据福建省龙岩市司法局今日头条号官方报道,由 中简律所不良资产项目团队主办的福建省首例房地产破产重整案 - 武平县翰林春天(原“金港新城”)于9月8日上午举行了项目一期工程竣工暨交房仪式。

该项目是福建省首例房地产破产重整案成功案例,案件审理初期,管理人接收的债权申报为3.44亿余元,初步审查核定的债权为2.18亿余元,其中欠施工企业工程款3000多万元,各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷陆续浮出水面。在该项目两度重启均告失败之后,中简律师事务所不良资产团队在巨大的压力下接受了武平建茂置业公司聘请,凭借团队多年专业且深厚的知识基础与丰富的不良资产处置经验,通过破产重整程序,理清错综复杂的法律关系,通过资产置换方式实现了不良资产的盘活,在保障了全体购房债权人的合法权益,维护当地社会稳定的同时,亦兼顾到普通债权人的利益,普通债权人最终债务获偿率超过30%,远远高于一般破产程序中的清偿率,在中简不良资产团队的不屑努力下,最终实现多赢。

 

    项目介绍:

    2013年,由中企公司承建的“金港新城”项目开工建设,这个位于县城至十方的主干道旁、位置优越、规划合理的楼盘,当年8月,首期开盘就卖出百余套商品房和店面。

    然而,由于缺乏宏观掌控、公司管理混乱、开发资金严重不足,该项目在2014年10月停工;复工后再次因资金断链,整个项目建设于2015年10月全面停工。商品房预售合同上写明的交房时间为2016年5月1日,不少购房户原本预期这天能领取新居钥匙,孩子下半年可就读县城学校,但是,这一切都成为“泡影”,他们等来的只是停止施工的“烂尾楼”。

2017年11月21日,根据购房人吴某新的申请,武平法院认为中企公司不能清偿到期债务且明显缺乏债务清偿能力,但仍具备重整价值为由,裁定受理中企公司破产重整一案,并依法指定管理人接管企业、清理企业的各项事务。案件审理初期,管理人接收的债权申报数量以亿为计,其中拖欠施工企业工程款达到3000多万元,而且还涉及到152户购房人的房屋交付,各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷陆续浮出水面。

2017年11月21日,购房人吴某新向武平法院申请中企公司破产重整,武平法院依法裁定受理后指定了管理人接管企业、清理企业的各项事务。案件进展过程中,各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷随着案件深入陆续浮出水面,其中涉及到了152户购房人的房屋交付等问题,管理人方面接收的债权申报数量以亿为计,其中拖欠施工企业工程款高达3000多万元。

如何才能实现保护购房人和其他债权人的合法权益,维护社会稳定?经过一番调研论证,各方一致同意通过“清算式重整程序”来重启该项目。经过多轮的会谈、磋商,管理人在债权人委员会的监督和参与下,与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达成重整投资意向,由建茂公司出资1.8亿元接盘中企公司项目资产。

如何保护购房人和其他债权人的合法权益,维护社会稳定?是该案办理的重难点,经过一番调研论证,各方一致同意通过“清算式重整程序”来重启该项目。经过多轮的会谈、磋商,管理人在债权人委员会的监督和参与下,与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达成重整投资意向,由建茂公司出资1.8亿元接盘中企公司项目资产。

武平建贸作为投资人,聘请了专业的律师团队——中简律师事务所推进该项目。中简律师事务所有着专业的不良资产团队和深厚的知识基础与十分丰富的经验,精通不良资产处置,通过破产程序、资产置换等多种形式实现了不良资产的盘活,制作的《重整计划草案》于2018年8月2日在中企公司第二次全体债权人会议上表决通过,并获得武平法院批准。该重整计划保障了购房人债权、职工债权、建设工程债权、税收债权的全额清偿,其他普通债权的清偿率有望超过30%,远远高于同类破产案件。该计划草案的通过,也标志着中企公司破产重整案件取得了决定性的胜利。

为了推进落实《重整计划草案》,在《重整计划草案》之中,中简律师根据与各方沟通,拟定了工作报告,针对破产重整的重要节点、核心工作指定了详细计划,并提交当地主管部门,为后续工作争取到各主管部门的支持和相关单位的配合;针对重整计划推进中产生的问题中简不良资产团队先后起草了《破产重整交易分歧论述》,从学理上对“投资式重整”和“收购式重整”的交易模式进行了论证,为破产重整程序奠定了理论基础,提供了法律依据;对有争议的债权从合同目的、合同签署、合同履行、合同的效力等多方面进行论证,为最终债权的认定提供了有力支持,维护了广大普通债权人的利益。

    在各方不断努力下,福建省首例地产企业破产重整案例-武平县翰林春天最终顺利完成,业主顺利收房,实现了经济效益与社会效果的良好统一。